好戶型怎么看
面積適宜
在看房屋戶型圖時，各位消費者要注意戶型大小是否能夠滿足實際生活需要，對于每個空間區域的實際實用面積要充分考慮。客廳是客來迎往最多的場所，是家庭的活動中心，理想的客廳面積21-30㎡，開間不宜小于3.9米。還有臥室，主臥室最好有好的朝向，主臥室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小于12平方米，16平方米較為合適。次臥室的面積宜大于10平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那么衛生間應放在主臥室附近。
看空間布局
最好的房子戶型設計中，空間布局應遵循動靜分區，客廳、餐廳、廚房、活動室等為動區，應靠近入戶門設置；臥室、起居室布置在里側，廳臥分開，使臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。在干濕分區上也很重視，像是廚房、衛生間應與臥室分開。最好的房子戶型設計中，儲存收納的空間也是不能少的，建議業主在裝修時根據生活的細分化對功能進一步細分。
看采光通風
采光與通風構成選擇最好的房子戶型的首座要求。陽光明媚的居住空間無法通過后期來改變，良好的采光、通風是住宅設計是否合理、成功的一個重要標志。每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的客廳均應直接采光，且具有良好的朝向。像是廚房應有直接對外的采光、通風窗，衛生間應設有直接采光、通風窗，對無通風窗的衛生間規定應設置出屋頂管道，并合理安排進風和排風管道。
上面介紹了房間的總體格局怎么看之后，下面我愛測字網為大家介紹各個房屋該怎么看：
1.戶門。房門的開向要合理。
居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。
2.客廳。客廳是相對自立的空間，要求莊重雅觀。
客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積
3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。
隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5.衛生間。
衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。
6.陽臺。
陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
最好戶型的標準
方正
方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積！！！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。
通風
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？。南北通透這一點是首先要考慮的，其次是全南戶型，全南戶型還是非常適合高層用戶的，最好的優勢是所有的房間都曬得到陽光。在冬天的時候比較溫暖。全南戶型方正，空間利用率也很高，雖比之南北通透雖然差點，但是和其他戶型比起來，還是很有優勢的。
客廳朝南，雙臥朝南
三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚，只有朝南的陽臺一年四季才曬的到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷，對身體健康不利。
避免走道
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
陽臺位于客廳
客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務的，沒有自立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。陽臺的位置，最好客廳、臥室各一個。
合理布置
主要就是臥室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿墻重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。
功能分區宜鮮明
隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分區便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區塊：公共活動區，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
各個房屋面積配比合理
戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決于設計者對房型的把握，更關系到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
戶型選擇應該結合地區，方向考慮。買房除了看戶型，也要看看比如這間位于小區的哪兒個位置，是不是面對主要景觀，是否臨街有噪音污染，是否離底商太近有垃圾和油煙污染，是否附近有大煙囪，小區附近是否有規劃要建醫院，等等。還是要考慮多一些問題，看看周邊環境等綜合考慮的。如果要投資的話，看升值潛力等，要考慮的問題就更多。
舒適戶型需滿足的五個標準
1、大開間、短進深
開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面稱為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建筑模數協調標準》(GBJ100-87)規定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為“進深”，臥室內布置床時，床頭一般不靠窗臺擺放)
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
2、分區明確（動靜、干濕、公私）
首先要了解動靜分區、干濕分區、公私分區的概念。
動靜分區：動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；包括客廳、餐廳、廚房、衛生間為動：而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側，包括臥室、書房為靜。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
干濕分區：指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區，廚房一般也是設置在入戶門最近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。
公私分區：戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區”。
3、通透
通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風最為適當(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到自立采光通風，也就是避免暗廚暗衛。
4、動線
動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。
好的動線能夠提升戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。
比如，從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉就是動線良好，而進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區，衛生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，就是動線較差的戶型。
5、尺度合理
地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個主要的分區尺度：
容積率必須達到1.0以下；
進深15米以內，面寬不小于6米；
臥室一般采用套房設計；
設計玄關、露臺；
風水角度來看，入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。
最完美的戶型分析
1、此房內的組合為完美戶型，它結合了風水上所講的天圓地方必有氣的理論，那么在主人居住的戶型上都是按吉星位來排的，比如書房的位置是文昌位，是非常有利于學習或寫文章的吉祥方位；如果用來居住則不太理想，兒童的房間在延年吉位，在此位置居住的孩子不但身體健康，而且智力過人，做事學習均能得到最為適當的發揮。
2、主臥室處在首座吉位，可使夫婦和睦，財源廣進，家中能長久的存在生氣，沒有孤獨感，最適合做生意，如果是在單位工作也是非常吉祥順利的，能很快得到晉升。
3、此房唯一不太有利的地方是：大廳走廊太長，家中人易出現牙齒和心臟方面的事情，因此要在問口處增加一個屏風，這樣才有利于家人的身體健康。
4、看此房在小的戶型中是沒有什么不吉的地方，但必須要結合外面的整體環境，比如說有沒有大路沖著，或更大的大樓沖著墻角………都是大家需要注意的問題。
知識補充：買房選哪幾層比較好
到底該怎么選，在銷售顧問眼里，沒有絕對好與壞，每層都有各自的優點和缺點，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選，最好是先挑品質樓盤，再挑樓層。
高層一般指的是超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。
高層：最為適當是樓層的1/3到2/3之間處
現在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，最為適當的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。
以30層為例，對比各樓層的優點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。
底層：優點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
2至5層：優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內，這個高度也比較適宜。
12至23層：優點是樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無fazheng 常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
24至29層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是風大，夏天溫度較高，水壓較低。
頂層：優點是風景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，風大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。比24至29層多一項風險是頂樓滲水的問題。
建議先挑樓盤再挑樓層，品質好的樓盤很多問題都會避免。如果住在容積率高的社區，無論你住哪層，都不會有高質量的生活，噪音、灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區，就是在低層采光也會很好，灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結構好、質量好，雷擊、漏雨現象就不會出現。
還有價格，樓層越好價格越貴，要根據需求量力而行，不要給自己帶來很大的還款壓力。
多層一般是4到6層，多采用框架結構。
多層：3至4層為最為適當樓層
多層，公攤少，得房率高，已經越來越成為了稀缺品。
多層的優點是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。
而多層的缺點，多層如果是舊城區的二手房子，多數為磚混結構，這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。
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本文：什么戶型的房子好
